Las medidas tomadas para controlar la expansión del coronavirus han afectado directamente a nuestro modelo de vida. Este escenario ha incrementado el tiempo de estancia en nuestros hogares, poniendo en evidencia las carencias de éstos. La mejora y rehabilitación de viviendas se ha disparado con la pandemia, según el informe trimestral sobre el sector reforma habitissimo. El número de solicitudes de reformas ha aumentado un 23% respecto a 2019 y el de rehabilitaciones que incluyen proyecto de arquitecto técnico y obra un 90%.
Durante el mes de julio, las solicitudes de mejora y rehabilitación de viviendas se incrementaron un 48% en comparación a las del mismo mes del año anterior y un 6% respecto al mes de junio de 2020. Esta tendencia de crecimiento tan elevada y singular ya se había manifestado en junio, cuando las solicitudes se incrementaron un 38% respecto al año anterior.
Se estima que esa fuerte reactivación de la actividad en la reforma y rehabilitación de viviendas es fruto de tres factores: por un lado, debido en gran parte a la importante demanda retenida durante los meses de confinamiento; por otro, fruto del incremento de la compraventa de viviendas de segunda mano que, tras un continuado periodo de fuertes caídas, invirtió la tendencia; y por último, y más importante, por esta situación de excepcionalidad, que está llevando a invertir en la vivienda habitual para mejorar el confort espacial, estructural, ambiental, en resumen, la habitabilidad.
Que la pandemia por la COVID-19 está cambiando ya las costumbres y modos de desarrollar el día a día de forma generalizada, teniendo esto una repercusión directa en el sector de la reforma y la rehabilitación, lo demuestra el que en agosto continuaron incrementándose la solicitudes de mejoras en las viviendas un 26% respecto a julio y un 15% respecto a agosto de 2019. Septiembre, finalmente, el crecimiento de solicitudes volvió a aumentar un 0,25% con respecto a agosto, por lo que en términos interanuales, el sector acumula un crecimiento del 7%, con la singularidad del parón registrado durante la primavera a consecuencia del coronavirus.
Radiografía del usuario final
Según e informe trimestral de sobre el sector reforma habitissimo, los usuarios que han realizado solicitudes de mejora y rehabilitación de viviendas son: un 19%, mayor de 60 años; un 35% tiene entre 50 y 59 años; un 27%, entre 40 y 49 años; un 15%, entre 30 y 39; y el 4% restante es menor de 29 años. Cabe resaltar que los usuarios de la plataforma habitissimo son en un 65% mujeres y solo el 35% restante, hombres.
Respecto a los ingresos familiares anuales de las familias que solicitaron rehabilitaciones y mejoras en sus viviendas, un 64% afirma tener ingresos por debajo de los 50.000€ anuales; un 30%, entre 50.000 y 100.000€; y el 6% restante se encuentra por encima de los 100.000€.
La radiografía resultante de estos datos es que el solicitante de una rehabilitación o mejora de vivienda es una mujer, de entre 50 y 59 años, que declara tener unos ingresos familiares por debajo de 50.000€.
¿En qué han consistido los trabajos de mejora y rehabilitación de viviendas?
Los trabajos que más se han demandado en el tercer trimestre de 2020 son reformas integrales o parciales de las viviendas (54%), operaciones de reparación y mantenimiento (25%) y solicitudes de redacción de proyecto, informe, certificación técnica o tramitación de licencia (6%). La tendencia más significativa a lo largo del verano es el aumento del 90% de las solicitudes de rehabilitación que incluyen proyecto y obra, confirmando que los usuarios españoles están dejando de decantarse por reformas que incluyen solo los trabajos de construcción, apostando fuerte por reforma integrales que incluyen un proyecto que planifique la reorganización de los espacios.
Pero lo más llamativo de todo y, sin duda, lo que más nos satisface en meka3.com, es que los usuarios son cada día más conscientes de que las verdaderas actuaciones en eficiencia energética pasan por realizar mejoras en sus envolventes. En el tercer trismestre de 2019, han aumentado, como era de esperar, las solicitudes de instalación en viviendas de toldos y equipos de climatización, así como la renovación de carpinterías exteriores. Pero han sido las envolventes las que han supuesto uno de los mayores crecimientos en solicitudes (por encima del 100%) con respecto a 2019.
Queda aún mucho camino por recorrer en mejora de la eficiencia energética en los hogares españoles, primero, porque es necesario avanzar en el cumplimiento de los objetivos ambientales fijados en nuestros país. Pero, segundo y más importante, porque es la demanda de 1 de cada 2 propietarios de viviendas. El cumplimiento de la Agenda 2030 pasa necesariamente por la adecuación de nuestro envejecido parque inmobiliario y la rehabilitación es la única palanca posible para alcanzar los objetivos.
