El informe de Datos de Visado de 2021 confirma que el sector de la construcción ha vuelto a los niveles previos a la pandemia, pero es la Superficie Total Rehabilitada la que marca la tendencia de crecimiento, frenándose ligeramente la obra nueva. Los resultados del informe son anteriores a las convocatorias de ayudas a las rehabilitaciones energéticas realizadas el pasado mes de enero, por lo que los Colegios de Arquitectos confirman que habrá “boom” en la rehabilitación de edificios residenciales y no residenciales.
Los Colegios de Arquitectos de España han hecho públicos ya los Datos de Visado de 2021, demostrándose la rápida capacidad de reacción y recuperación del sector de la construcción tras un 2020 lastrado por la crisis sanitaria producida por la pandemia. En 2021 se visaron 107.518 nuevas viviendas frente a las 87.689 de 2020, cifra que se acerca a las 106.040 viviendas totales de 2019. Y el análisis desagregado de los datos de diciembre refleja un fuerte incremento en Obra No Residencial con respecto a años anteriores (1.929.188 frente a las 1.563.754 del 2020 o las 1.724.029 del 2019), un incremento que se mantiene continuo desde agosto pasado y que permite acercarnos a la cifras de gran rehabilitación que señala la Unión Europea para sus objetivos de transición ecológica.
La construcción ha vuelto ya a los niveles previos a la pandemia
En Obra Nueva Total, el número de viviendas totales en 2021 se sitúa en 107.518, mostrando un incremento del 22,67% respecto a 2020. Y fue el segundo trimestre del año el que arrojó mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,53% más que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019). La superficie de Obra Nueva Total regresa también a niveles previos a la pandemia, con 26.052.021 m2 totales en 2021, frente a los 26.469.493 m2 de 2019. En este caso, los dos primeros semestres del 2021 no mostraron mejoría, siendo –17,29% y –0,88%, respectivamente sobre los niveles de 2019, pero la tendencia volvió a la senda positiva con un crecimiento del 7,83% y 5,33% en el segundo semestre.
Por datos desagregados de visado, Obra Nueva Superficie Residencial 2021 se saldó con 19.259.791 m2, cifra similar a los 19.644.562 m2 de 2019. Respecto a 2020, se apreció recuperación frente a los 15.474.478 m2 de ese año, logrando un incremento del 24,46%. Como decíamos, el tercer y cuarto trimestre fueron los que arrojaron mejores datos, con incrementos del 8,72% y del 3,14% respectivamente, frente a las cifras de 2019. Lo mismo ocurre en Obra Nueva Superficie No Residencial, con un total de 6.792.230 m2 visados, ya a niveles de 2019 donde la superficie visada alcanzó los 6.824.931 m2. El último trimestre del 2021 muestra los mejores datos: 1.929.188 m2 frente a los 1.724.029 m2 de 2019.
La rehabilitación de edificios marca la tendencia de crecimiento del sector
Las Viviendas Totales Rehabilitadas en 2021 fueron 30.417, mostrando un evidente crecimiento respecto a 2020 (23.439) y 2019 (25.554), y la Superficie Total Rehabilitada marca la tendencia de crecimiento. Durante el año pasado, mostró un incremento del 11,44% respecto a 2019, superando casi en un millón los metros cuadrados rehabilitados en ese año. Por datos desagregados fue la Rehabilitación en Superficie Residencial la que creció un 30,23% respecto a 2019, lo que demuestra por dónde va a avanzar la tendencia en la construcción. En Rehabilitación en Superficie No Residencial se vislumbra la misma tendencia de mejora. Aunque en 2021 ha habido un decrecimiento del –1,59% respecto a 2019, se ha incrementado un 27,36% respecto a 2020.
Por territorios, la recuperación del sector, aunque desigual en algunas zonas, muestra mejoría en gran parte del país. Solo Madrid, Baleares, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Navarra muestran cifras negativas comparando 2021 con 2019. Respecto a Rehabilitación Total, se observa una vuelta a las cifras de 2019 salvo en contados territorios como Galicia, donde se ve una tendencia a la baja. Todas las comunidades parecen mostrar síntomas de crecimiento en este aspecto al realizar las dos comparativas con 2020 y 2019. Es precisamente en el apartado dedicado a la rehabilitación de edificios residenciales donde se muestra que, salvo en la Comunidad de Madrid, la apuesta es total en casi todas las comunidades.
La aplicación de los Fondos Next Generation, que pasa por el componente 2 del plan de Recuperación, Transición y Resiliencia del Gobierno, supondrá un fuerte impulso a la rehabilitación de edificios y barrios enteros. Hay disponibles subvenciones en diversos ámbitos, desgravaciones fiscales y acciones legislativas, como la Ley de Calidad de la Arquitectura, con el objetivo de poner en marcha esta “ola de renovación” de edificios. Esto es una buena noticia para todos que también dinamizará el flujo económico gracias al empleo que genera el sector de la edificación, cuyo “boom” se refleja en el análisis de los Datos de Visados 2021 y que nos situará en los niveles europeos de sostenibilidad que nos exigen en Europa, acercándonos a la media del parque europeo y sus niveles de eficiencia y calidad.
Puedes descargarte el informe de Datos de Visados 2021 pinchando aquí.
